365bet体育在线马报,享有海景的房屋的“白菜价格”下跌,这对城市和购房者是一个双重警告

最近,互联网在山东省乳山市的海景白菜价格室进行了检查。
有媒体参观了山东乳山海景房,发现在乳山可以花90,000元(1800元/平方米)购买50平方米装饰海景的房屋,其他数十万人入场好了很多。109平三居室,可180度欣赏海景,距离海岸不到50码,您可以从床上看到大海…
爱它?但是,当地中介会建议您:请小心。为什么海景房的白菜价格有如此大的反差?
^根据每日经济新闻的乳山房地产地图
将山东省乳山市的海景住宅改为“白菜价”不是房子的错。
□谭浩军(红星新闻特约评论员)
即使是中介机构,也会说服客户保持谨慎和陌生的客户。可以看出当地的房地产价格下跌了多少。
这令人惊讶;换句话说,乳山也是一个沿海城市。显然,房地产价格不可能如此难以承受。据地方当局称,乳山的房地产价格也很高,十年前的平均价格达到每平方米3500元,按这个平均价格,一间50平方米的房子要花费近20万元。怎么会变成没人在乎9万元的税率呢?
↑山东乳山海景房图片,梨视频截图
必须指出的是,无论是十年前还是现在,这所房子仍然是那所房子,而位置仍然是那个位置,并且房子的质量和口感可能会比那时更好。为什么会有如此大的反差?只有一个答案报价超出了需求。只有当供求关系发生变化并且供求远大于需求时,商业房地产的价格才会下降。
如果您不重视工业发展,不想增加居民的收入水平,不想通过发展工业来吸引外国人才,不要改善发展环境,而是通过过度发展获得暂时的利益和成就,增加购买力当然,只能将价格换成市场,最后甚至价格也无法拉动市场或将其换成市场。
房子已经死了,不会调整自己的价值,房子的价值由市场决定。市场决定房地产价格的权利取决于政府与市场的关系以及政府的放任。可以说,房价的上涨和市场的繁荣是由于政府的有形之手。当政府的有形之手支持市场时,就会产生市场对房价的影响,房价将不可避免地下跌。
如果没有资源,只有海景房的概念,仅靠大海如何才能导致房价稳定上涨?此外,乳山并不是一个多资源的海景旅游城市,对游客极为有吸引力,所谓的海景房可能只适合居民,不适合外国人。在自我条件不足的情况下,房地产行业的发展和过度开发的实施无疑是一个决策错误。
如果乳山海景房改变了“白菜价格”,我们可以进一步看到,在制定经济社会发展区域计划时,我们是根据事实寻求真相,紧跟当地实际情况进行调整并提出针对性的措施和方法。
目前,各市都在加紧编制“十四五”规划。特别是在城市建设,房地产开发和工业发展以及居民收入增长等问题上,应更加重视工业发展和居民收入的增长,以“天上掉下来的建筑”来追踪。
1800元每平方米
值得关注的海景房是消费陷阱
□江阴(《红星报》特约评论员)有一所面向大海的房子,开满了春天的花朵,这是很多人的梦想。如果您能以每平方米1800元的价格实现梦想,您会感到非常兴奋吗?
您是否真的感动,但是请稍等!为什么乳山的海景房以白菜的价格出售?当然这是一个首先要考虑的问题,乳山位于黄海之滨,有一条20公里长的银色沙滩,这里空气充足,蓝天白云,阳光明媚甚至可以通过屏幕感受到它的魅力。据报道,自2005年房地产热潮以来,大量的物业已被使用。Seaview正在开发中,多达数百个物业。房屋数量不仅远远超过了当地人的消费水平,即使它吸引了潜在的国内买家,他们也可能无法容纳全部。供不应求的基本原理是白菜价格上涨的主要原因。
这样,无论是自谋职业还是投资,等待重估的买家都会失望。他们发现,过去二十年来,乳山的房地产“牛市”还没有。相反,据媒体报道,十多年来,房地产价格一直没有长期下跌的趋势。一些购房者购买了房屋十年前的今天,他们损失了近一半的钱。如果考虑时间成本,效率甚至更低。我担心只有投资者知道关闭的痛苦。据当地居民说,冷风特别是在冬天,是苦的,不宜供暖。对于空间的感知与现场体验之间的巨大经验差距可能对于其他国家的购房者而言尚不明确。不可居住的属性也可能已成为海景房中白菜价格的一个促成因素。
确实,海景房背后隐藏的消费陷阱比卷心菜的价格更引人注目。
近年来,乳山的“著名”在很大程度上与活跃于该国许多地区的销售团队有关。无论房屋销售团队活跃在哪里,都将房屋出售。在多年的“南方战争”期间,房屋销售商还形成了完善的“通话”系统。想看房子吗?全程免费接送。买房要收费?尽力做到这一点。这样的“极端”服务使观看者“太软”并且容易冲动消费。
更为警惕的是,整个购车团队搬到乳山之后,买家似乎“被告知”:很难有机会与当地人或其他财产取得联系,以便买家在不知情的情况下成为一个信息孤岛。房地产购买价格远高于当地市场价格。根据中央电视台金融公司(CCTV Finance)2019年的报告,组织全国各地的“旅行团”下订单是在银滩出售新房的“专有秘密”。新房的价格在每平方米7,000至10,000元之间,而二手房的价格则相差很大。如果购房者在不知情的情况下以高于或高于市场价格的价格进行交易,这种“出售”是否构成消费欺诈?
乳山的许多外国买家都把长期的“牢狱之灾”,包括许多购买养老院和度假屋的老人。可以以高于市场的交易价格购买房屋,因为买方可能是“苦果”,但只怪罪于买方也不公平。长期的“锁定”导致社会财富被吞噬。关于海景房背后隐藏的消费陷阱,尤其是潜在的违规行为,例如远高于市场价格的销售,主管部门不能保持不活跃状态。只有保持连锁经营,阻止不良房屋销售,才能将健康的房地产市场带回社会。
编辑赵宇王银涛
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