bet356欧洲官网,太残酷了,一些社区损失了超过400万!深圳的“降价潮”即将到来?

最近,随着期待已久的局势的发展,深圳的购物者非常高兴。
这很容易,许多房子的价格都下跌了!
位于南山区滨海大道与科技南路交汇处的龙琴半岛社区,一栋五居室三厅房屋,面积371平方米,总价格为7,000万元,减少了500万元。
位于龙华观澜湖高尔夫球场的观澜湖,三房六厅,面积601平方米,总价5500万元减少520万元。
在南山区华侨城香山中街2号波托菲诺天鹅城堡社区,南山区华侨城七房三厅,面积335平方米,总价6000万元减少了4百万。
一位经纪人曾经在微信群中宣布:该物业的所有者自信地要价1,150万美元。”
它是哪个属性?您可以看到下面的图片。
看完后,有没有感觉到二手房的价格已经大幅度降低,房主的心态正在逐渐下降?
“所有者降低了销售价格,准备分担税费,并延长了付款条件。”
“独家竹板!超级竹板!主人真诚地出售它。如果抓住它,您就可以赚钱!”
这些迷人的话会让您感到非常兴奋吗?
但是真的是这样吗?
哪些条目被删除?
折扣是如此之大,以至于不仅有几套。
在许多地区,例如南山和宝安,潜水价格都有许多下降。
这些过度的降价显然有两个特点。
1)面积一般较大
根据新政“ 7.15”中普通居住空间的定义,实际可用面积超过120平方米或建筑面积144平方米,因此总价超过750的房屋被视为豪华房屋。
诸葛寻找房屋时显示的数据包括144平方米以上的房屋,并且有很多房屋的折价超过100万:
中海九号大厦位于宝安区建港山大道,拥有六房一厅的折扣价500万,面积为246平方米。
该酒店位于青山月航天航空城罗湖罗沙路2008号,设有5房3厅,折价100万,面积268平方米。
红湾花园是一栋五卧室两厅的房子,位于福田北环路与梅花路向西的交叉路口,降价100万,面积189平方米。
有更多的报价,价格已降低了500,000以上,但不仅限于以下村领导:
相反,城市不同地区的小型公寓降低价格的努力非常有限。
大多数降价都集中在10,000到200,000,这不是太大吗?
例如,以下某些条目(上下滑动以查看更多信息):
2)总价超过750万
除了面积大以外,这些房屋主要集中在750万以上,降价幅度超过100万。
例如,村头前组织的大型公寓房很大,单价也不低,只要选一个就可以了,总价超过了750万马克。
这些房屋之所以能够立即将价格降低数百万美元,是因为除了增加房屋税和费用导致流动性恶化之外,房屋总价格的基础也足够大。
成千上万甚至一百万个的价格变化最多只有几个百分点。
例如,在福田北环路与美华路的交汇处,辅路向西,红湾花园的4号厅和2号厅的面积为150平方米。即使价格降低了700,000,减少仅为6.25%。
相反,对于总价低于750万的部分房屋,降价幅度要小得多,总价越低,降价幅度就越小。在南山区桃园村三期,面积为81平方米,3间卧室和1个带精装书的客厅,折扣仅为90,000。
粤海家园位于福田竹子林四路与紫竹六路的交汇处,公寓面积47平方米,设有1房1厅,折扣仅为12万元;
罗湖区金莲路43号金尚华家园一间37平方米,一室一厅的公寓仅降价了5,000元。
好吧,这是个玩笑。
这些降价主要是由于当前对豪华房地产的政治限制。按照“ 144平方米的面积”或“总价750万”计算,居住面积为120平方米,豪华住宅为70,000平方米或更多,居住面积为80平方米,100,000平方米或以上豪宅。
真的是降价还是二手公寓的集体“ 618”?
有许多便宜的报价,但是它们实际上是跌落还是跌落“光明降落”?
一些社区论坛的所有者亲自检查了他们购买的两所房屋所在的社区,一个在海关内部,另一个在海关外部,但没有降价的迹象。
打算更换房屋的所有者的朋友不会以较低的价格出售。
因为我担心我会以较低的价格出售,而且如果我再次购买的房屋没有倒塌,我会赔钱。
巧合的是,一些互联网用户还注意到他们遇到了所有者,所有者声称他们亏本地将价格降低了60万,实际上,这比同一个社区的交易价格贵,而且没有成本效益。
甚至有些广告不仅没有降低价格,还大大提高了价格。
在过去的两天里,村长所知的许多房地产经纪人说:“与之前的新交易相比,只要房屋状况良好,基本上可以在上市后一周内出售。每天增加50,000和100,000。”
对于宝安区宝中的房屋,7月4日的标价为730万,7月4日的标价为745万。
一周后的7月16日,标价为750万美元。
甚至在7月22日,房地产价格一天两次变化。
晚上9:307月22日,价格最初从750万上升到780万,而5分钟后价格又上升了12万上升到792万。
以分钟计算,价格上涨为每分钟24000元,这比钱印机要快。
这就是问题所在。
前面我们还说过,市场上有很多社区已经大幅降低了价格,为什么其他社区会提高价格呢?
这些提价房屋实际上具有相似的属性:
一是学区房
据论坛的网民称,荔园实验学校和荔园社区东校区的复式学校最近得到确认,由于两所著名学校的活力,业主实际上在上周末将价格提高了5%。
村长开始计算。例如,7月22日,八卦岭的徐飞花园里卖出了47个用过的单位,其中提价了16个,提价了14个,提价了17个。
此外,在“ 7.15”新政之前,降低了价格的22栋房屋中的许多都已减少。
在徐飞花园,一系列44.63平方米的朝南两居室,一居室房屋显示,与历史价格相比,房价已经降低了,但降价的确切日期实际上是5月25日之前。
新政实施将近两个月。
在同一社区中,另一排面积为20.34平方米,1个房间和0个大厅的朝南房屋实际上已于今年5月之前降低了价格,总价格保持在目前的100万美元。
第二个是红色网格面板
在南山区后海滨路与蓝天路交汇处的阳光海滨花园,一套面积为75.71平方米的两居室,一居室房屋,7月15日的标价为1300万,但标价于7月19日升至1450万美元。花园城三期,在南山区南海大道与工业8号路的交叉口,有一间65平方米的公寓,带有1个卧室和1个客厅。7月13日的价格为680万,7月15日的定价为706万,但7月21日的报价升至720万。
宝安区新湖路与创业路交叉口的红容苑·九屿一栋4房1厅的客厅,面积为249.47平方米。7月15日的标价为4200万,但标价到7月21日已经增加到4600万。
宝安区宝安大道与玉鹿路交汇处的幻想曲花乡,一房一厅一厅房,面积37.79平方米.7月15日的标价为495万元,但标价在7月21日上涨了520万。
上面的两个实际上上升了。
当村长进行统计时,他还发现有些出售羊头狗肉的房子是说他们降低了价格的房子,但仍然按照历史记录出售。例如,位于南山科技园区谷通路36号的华润城润富三期,拥有一栋86.99平方英尺的房屋,包括2间卧室和2个大厅。新政之前为1,530万,新政之后为1,500万。新交易。实际上,该物业在6月底的挂牌价格为1,460万美元,降价后的价格仍比上个月高出40万美元。
和政家花园位于福田区石厦区益田五路3011号,拥有2个卧室和1个客厅,占地82.1平方米,6月下旬标价866万,7月初升至890万,跌至8.85万新政之后。
降价后,价格仍比上个月高出20万。
同样,合正嘉园一栋74.99平方米,带有2个卧室和1个客厅的房屋在6月下旬挂牌价为680万,7月初升至750万,新政后短暂跌至700万,然后升至9百万至850万
降价后,它们仍然比上个月增加170万。
这提醒买家,如果他们真的要降价,他们应该比较房屋本身的先前价格,比较同一个社区中相同房屋的价格,然后决定是否购买。
您必须学会在雾中看花。尽管准则有所变化,但买房的逻辑仍然相同:
从长远来看,房屋是一种附加值。首先要确保房屋的流动性。确定流动性的几个重要因素是位置,面积,房屋属性等。
选择新的还是二手的?
(1)“新”还必须战斗
该法规的作用应该是在不降低价格的情况下降温,并返回三年没有价格上涨的窗口。
无论是否存在这一新准则,深圳的新房价格上限均未超出,二手房仍将倒挂,套利空间不会缩小。
只要您密切注意市场,您就会知道有多少业主惨遭出售,并在新政之下亏本谈论出售。
此外,新房子彩票应优先考虑那些没有房子,没有税收或没有长期社会保障的购房者,这意味着手中拥有房子票的购买者会大大增加赢得新票的可能性。
让我们这样说:在过去的三年中,不必担心会遇到9000人在金融街抢劫少于400套公寓并在雨中排队等候检查首都的情况。
如果您今年要购买房屋,则应收集有关新房屋的更多信息并进行进一步比较。
(2)二手投资可能会减慢。
根据政治,三年之内,许多错误的离婚和在深圳定居的人没有配额,需求受到抑制。
但是,这并不意味着每年有成千上万的人涌入深圳的住房需求已经消失,但它已经放缓了,市场也趋于平静,这种调整导致了大量的人。失去了购买房屋的资格。对于二手房市场,这意味着大量潜在的贸易伙伴暂时失去了。
如果没有贸易伙伴,市场将迅速横盘整理。此时,必须放慢二手投资的步伐,避免横盘横摆造成的损失。
例如,最近有一个案例:2016年,一位购房者与一位朋友合伙以每平方米46,000美元的单价购买了一块特定的福永硬盘,但他没想到会在购买法规出台后购买。
附近的万科星城和华强城于2019年开业,最低44,000 /平方米,增长空间很小。
每月付款已连续三年投资,这意味着读者在2016-2019年间徒劳地付款。
因此,如果手头有钱,您可以花些时间等待三年的反思期结束,并等待深圳人民的需求得到释放,然后再考虑。

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